C’est dommage de constater que payer pour la maison de vos rêves peut devenir un cauchemar. Plusieurs Canadiens décident de louer une chambre ou un appartement au sous-sol pour aider à payer leur prêt hypothécaire, surtout dans les premières années après l’achat où les coûts peuvent être plus élevés et les salaires plus bas que ce qu’ils seront plus tard dans la vie.

Il y a certaines choses que vous devriez savoir quand vous louez une propriété est également votre résidence principale, vu que cela peut affecter votre impôt à payer si vous vendez cette propriété un jour.

Vous devrez d’abord déterminer SI vous avez « modifié l’utilisation » de votre résidence principale quand vous commencez à l’utiliser pour la louer ou à des fins commerciales. On considère généralement que vous avez modifié l’utilisation d’une partie de votre résidence principale lorsque vous commencez à utiliser la partie en question pour gagner un revenu de location ou un revenu d’entreprise. Toutefois, on ne considère pas que vous avez modifié son utilisation si :

  • l’utilisation que vous faites de la propriété à des fins de location ou d’entreprise est limitée par rapport à l’utilisation que vous en faites en tant que résidence principale;
  • vous n’apportez pas de changement structurel au bien pour le rendre mieux adapté à la location ou à l’utilisation dans le cadre de l’exploitation d’une entreprise;
  • vous ne demandez pas la DPA (déduction pour amortissement ou dépréciation) pour la partie de la résidence que vous louez ou utilisez à des fins commerciales.

Si vous remplissez toutes les conditions ci-dessus, la résidence en entier est une résidence principale, même si une partie est utilisée comme bien de location ou pour l’exploitation d’une entreprise. Ainsi, vous n’avez pas à déclarer un gain en capital lorsque vous la vendez ou changez son utilisation de nouveau.

L’ARC offre un guide de location qui renferme tous les renseignements dont vous aurez besoin au sujet des biens de location; vous pouvez le trouver à : http://www.cra-arc.gc.ca/F/pub/tg/t4036/

Les résidents du Québec peuvent se renseigner au sujet des revenus de location à : http://www.revenu.gouv.qc.ca/fr/sepf/publications/in/in-100.aspx